Διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων: Πόσο κοστίζει στη Δυτική Αθήνα;

270.000 € στον Δυτικό Τομέα Αθηνών, έναντι 465.000 € στον Νότιο Τομέα. Η διαφορά των 195.000 € στη διάμεση ζητούμενη τιμή αναδεικνύει τις σημαντικές γεωγραφικές αποκλίσεις στην αγορά διαμερισμάτων με 3 υπνοδωμάτια στην Αττική.

Πού εντοπίζονται όμως οι χαμηλότερες τιμές; Πόσο συχνά εμφανίζονται νεόδμητα διαμερίσματα και ποια είναι τα χαρακτηριστικά της προσφοράς;

Η ReDataset ανέλυσε μοναδικά διαμερίσματα με 3 υπνοδωμάτια, βάσει αγγελιών πώλησης που δημοσιεύτηκαν την περίοδο Ιανουαρίου–Οκτωβρίου 2026. Η ανάλυση επικεντρώνεται στον Δυτικό Τομέα Αθηνών, με συγκρίσεις με την υπόλοιπη Αττική.

1. Από 232.500 € στο Αιγάλεω έως 270.000 € στο Χαϊδάρι

Στους τέσσερις οικονομικότερους δήμους του Δυτικού Τομέα Αθηνών, η διάμεση ζητούμενη τιμή για διαμέρισμα με 3 υπνοδωμάτια κυμαίνεται μεταξύ 232.500 € και 256.500 €.

Το Αιγάλεω εμφανίζει τη χαμηλότερη τιμή, στις 232.500 €, και ακολουθούν οι Άγιοι Ανάργυροι–Καματερό (240.000 €), το Ίλιον (250.000 €) και το Περιστέρι (256.500 €).

Στο Χαϊδάρι, η διάμεση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στις 270.000 €, δηλαδή 37.500 € υψηλότερα από το Αιγάλεω.

Οι σχετικά περιορισμένες αποκλίσεις μεταξύ των τεσσάρων οικονομικότερων δήμων δείχνουν ότι οι ζητούμενες τιμές για διαμερίσματα αυτής της κατηγορίας συγκεντρώνονται σε ένα σχετικά στενό εύρος.

2. Νεόδμητα περισσότερα από 1 στα 3 διαμερίσματα

Η ηλικία των διαμερισμάτων αποτελεί ένα από τα πιο ενδιαφέροντα χαρακτηριστικά της καταγεγραμμένης προσφοράς. Το 37% των διαμερισμάτων με 3 υπνοδωμάτια στον Δυτικό Τομέα έχει κατασκευαστεί από το 2020 και μετά, ενώ μόλις το 2% προέρχεται από την περίοδο 2010–2019.

Παράλληλα, σημαντική παραμένει η παρουσία παλαιότερων διαμερισμάτων, με διαφορετικά επίπεδα ζητούμενων τιμών. Η διάμεση τιμή των νεόδμητων φτάνει τις 330.000 €, έναντι 179.000 € για διαμερίσματα της δεκαετίας του 1970.

Η διαφορά προσεγγίζει το 84%, αναδεικνύοντας το σημαντικό χάσμα τιμών μεταξύ των δύο ηλικιακών κατηγοριών. Ωστόσο, η απόκλιση αυτή δεν μπορεί να αποδοθεί αποκλειστικά στο έτος κατασκευής, καθώς τα ακίνητα ενδέχεται να διαφέρουν και ως προς άλλα χαρακτηριστικά.

3. Πού συγκεντρώνονται οι ζητούμενες τιμές;

Η αγορά διαμερισμάτων με 3 υπνοδωμάτια στον Δυτικό Τομέα συγκεντρώνεται κυρίως στο εύρος 200.000–400.000 €, όπου εντάσσονται σχεδόν 3 στα 4 διαμερίσματα. Η μεγαλύτερη επιμέρους συγκέντρωση καταγράφεται στις 300.000–400.000 €, με ποσοστό 34%.

Αντίθετα, οι οικονομικότερες επιλογές είναι λιγότερο συχνές. Μόλις το 5% των διαμερισμάτων έχει ζητούμενη τιμή κάτω από 150.000 €, γεγονός που αναδεικνύει πόσο περιορισμένη είναι η παρουσία αυτής της κατηγορίας τιμών στο εξεταζόμενο δείγμα.

Παρότι το συχνότερο εύρος βρίσκεται πάνω από τις 300.000 €, η διάμεση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στις 270.000 €. Η διαφορά αυτή δείχνει γιατί η συχνότερη κατηγορία τιμών και η διάμεσος προσφέρουν συμπληρωματική πληροφόρηση για τη σύνθεση της αγοράς.

5. Σχεδόν 200.000 € διαφορά μεταξύ Δυτικού και Νότιου Τομέα

Η σύγκριση με την υπόλοιπη Αττική αναδεικνύει σημαντικές διαφορές στο συνολικό κόστος αγοράς. Στον Δυτικό Τομέα, η διάμεση ζητούμενη τιμή για διαμέρισμα με 3 υπνοδωμάτια διαμορφώνεται στις 270.000 €, πολύ κοντά στον Πειραιά (269.500 €) και τον Κεντρικό Τομέα (290.000 €).

Η απόκλιση γίνεται αισθητά μεγαλύτερη στον Βόρειο και τον Νότιο Τομέα. Ειδικότερα, στον Νότιο Τομέα η διάμεση ζητούμενη τιμή φτάνει τις 465.000 €, δηλαδή 195.000 € ή περίπου 72% υψηλότερα από τον Δυτικό.

Ακόμη πιο χαρακτηριστική είναι η διαφορά στο ποσοστό διαμερισμάτων με ζητούμενη τιμή έως 250.000 €. Στον Δυτικό Τομέα το ποσοστό αυτό φτάνει το 44%, ενώ στον Νότιο περιορίζεται μόλις στο 9%.

Η σύγκριση αποτυπώνει τις διαφορετικές συνθήκες τιμολόγησης και τη σύνθεση της προσφοράς ανά περιοχή, χωρίς απαραίτητα να αφορά ακίνητα με ταυτόσημα χαρακτηριστικά.

6. Πόσο συχνά συναντάμε διαμερίσματα με 3 υπνοδωμάτια;

Οι διαφορές μεταξύ των περιοχών της Αθήνας δεν περιορίζονται στις ζητούμενες τιμές. Σημαντικές αποκλίσεις παρατηρούνται και στη συμμετοχή των διαμερισμάτων με 3 υπνοδωμάτια στο σύνολο των διαμερισμάτων που καταγράφηκαν.

Στον Δυτικό Τομέα εντοπίστηκαν 1.063 διαμερίσματα με 3 υπνοδωμάτια, τα οποία αντιστοιχούν στο 23% της καταγεγραμμένης προσφοράς διαμερισμάτων της περιοχής.

Στον Βόρειο Τομέα το αντίστοιχο ποσοστό φτάνει το 39%, ενώ στον Κεντρικό περιορίζεται στο 14%. Η διαφορά των 25 ποσοστιαίων μονάδων αναδεικνύει την έντονη γεωγραφική διαφοροποίηση στη σύνθεση της προσφοράς ανά αριθμό υπνοδωματίων.

Επομένως, η αναζήτηση διαμερίσματος με 3 υπνοδωμάτια αφορά μια κατηγορία που έχει διαφορετική παρουσία στις επιμέρους αγορές της Αθήνας, τόσο ως προς το ποσοστό της όσο και ως προς τις ζητούμενες τιμές.

7. Οι 8 από τους 10 οικονομικότερους δήμους βρίσκονται στα Δυτικά και στον Πειραιά

Η κατάταξη των δήμων με τις χαμηλότερες διάμεσες ζητούμενες τιμές αναδεικνύει τη γεωγραφική συγκέντρωση των οικονομικότερων περιοχών για διαμερίσματα με 3 υπνοδωμάτια.

Τέσσερις από τους 10 οικονομικότερους δήμους βρίσκονται στον Δυτικό Τομέα Αθηνών και άλλοι τέσσερις στην Περιφερειακή Ενότητα Πειραιά. Αντίθετα, κανένας δήμος του Βόρειου ή του Νότιου Τομέα δεν εμφανίζεται στη συγκεκριμένη δεκάδα.

Η Φυλή εμφανίζει τη χαμηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή, στις 187.500 €, ενώ μεταξύ των δήμων του Δυτικού Τομέα ξεχωρίζει το Αιγάλεω, στις 232.500 €. Η παρουσία περισσότερων δήμων από τις δύο αυτές περιφερειακές ενότητες δείχνει ότι οι χαμηλότερες τιμές δεν περιορίζονται σε μία μεμονωμένη περιοχή.

Σε συνδυασμό με τη σύγκριση των διάμεσων τιμών ανά τομέα, το εύρημα αναδεικνύει έναν ευρύτερο γεωγραφικό άξονα με συγκριτικά χαμηλότερες ζητούμενες τιμές για τη συγκεκριμένη κατηγορία διαμερισμάτων.

Συμπεράσματα

Η αγορά διαμερισμάτων με 3 υπνοδωμάτια στον Δυτικό Τομέα Αθηνών εμφανίζει σημαντικά χαμηλότερες διάμεσες ζητούμενες τιμές σε σχέση με τον Βόρειο και τον Νότιο Τομέα, αλλά ταυτόχρονα και αξιοσημείωτη παρουσία νεόδμητων διαμερισμάτων.

Με διάμεση τιμή 270.000 €, ποσοστό νεόδμητων 37% και σχεδόν τα μισά διαμερίσματα να έχουν ζητούμενη τιμή έως 250.000 €, ο Δυτικός Τομέας παρουσιάζει μια διαφορετική σύνθεση προσφοράς από τις ακριβότερες περιοχές της Αθήνας.

Παράλληλα, η συγκέντρωση 8 από τους 10 οικονομικότερους δήμους στον Δυτικό Τομέα και τον Πειραιά αναδεικνύει τη γεωγραφική διάσταση των διαφορών τιμής στην Αττική.

Η συνολική εικόνα δείχνει ότι για την αξιολόγηση αυτής της κατηγορίας διαμερισμάτων δεν αρκεί μόνο η σύγκριση των ζητούμενων τιμών. Η επιφάνεια, η ηλικία των ακινήτων και η σύνθεση της καταγεγραμμένης προσφοράς αποτελούν εξίσου σημαντικές παραμέτρους.

---

Μεθοδολογία

Η ανάλυση βασίζεται σε δομημένα δεδομένα μοναδικών διαμερισμάτων προς πώληση, με αγγελίες που δημοσιεύτηκαν την περίοδο Ιανουαρίου–Οκτωβρίου 2026.

Βασικά φίλτρα: 3 υπνοδωμάτια · επιφάνεια 90–170 τ.μ. · ζητούμενη τιμή 600–10.000 €/τ.μ. · έτος κατασκευής 1960–2026.

Για τη σύγκριση του ποσοστού διαμερισμάτων με 3 υπνοδωμάτια επί του συνόλου των διαμερισμάτων ανά περιοχή, χρησιμοποιήθηκε ευρύτερο εύρος επιφανειών, 20–300 τ.μ.

Οι τιμές είναι διάμεσες ζητούμενες τιμές και δεν αφορούν ολοκληρωμένες συναλλαγές. Τα ποσοστά περιγράφουν τη σύνθεση του εξεταζόμενου δείγματος και όχι απαραίτητα το σύνολο των ενεργών ακινήτων στην αγορά.

Αποποίηση ευθύνης: Η ανάλυση βασίζεται σε δομημένα δεδομένα αγγελιών. Καταγράφει παρατηρήσιμες τάσεις στις ζητούμενες τιμές και δεν αποτυπώνει τιμές ολοκληρωμένων συναλλαγών. Δεν αποδίδει αιτιότητα και δεν περιέχει προβλέψεις.