Από 2,8% έως 6,4%: πώς αλλάζει η απόδοση κατά μήκος της Γραμμής 2 του Μετρό

Η εγγύτητα στο Μετρό συχνά αντιμετωπίζεται ως ένα ενιαίο πλεονέκτημα για ένα ακίνητο. Τα δεδομένα της Γραμμής 2 δείχνουν όμως ότι η επενδυτική εικόνα μπορεί να αλλάζει σημαντικά μέσα σε λίγες μόνο στάσεις. Η μέση μεικτή ακαθάριστη απόδοση της γραμμής διαμορφώνεται στο 4,9%, αλλά η απόσταση ανάμεσα στην υψηλότερη και τη χαμηλότερη απόδοση φτάνει τις 3,6 ποσοστιαίες μονάδες.

Πού καταγράφονται οι υψηλότερες αποδόσεις

Οι υψηλότερες αποδόσεις συγκεντρώνονται κυρίως στο κεντροδυτικό τμήμα της Αθήνας. Η Αττική βρίσκεται στην κορυφή με 6,4%, ακολουθεί ο Σταθμός Λαρίσης με 6,3%, ενώ Ομόνοια και Μεταξουργείο κινούνται στο 5,8%.

Η εικόνα αυτή δείχνει ότι η απόδοση δεν εξαρτάται μόνο από το ύψος του ενοικίου, αλλά από τη σχέση ανάμεσα στο ενοίκιο και στην τιμή αγοράς. Σε περιοχές όπου οι τιμές αγοράς παραμένουν συγκριτικά χαμηλότερες, το ετήσιο μίσθωμα αντιστοιχεί σε μεγαλύτερο ποσοστό της αξίας του ακινήτου.

Πώς αλλάζει η εικόνα στο κέντρο και προς τα νότια

Μέσα σε λίγες στάσεις, η απόδοση υποχωρεί αισθητά. Η Ομόνοια βρίσκεται στο 5,8%, ενώ το Σύνταγμα στο 3,4% και η Ακρόπολη στο 3,6%. Νοτιότερα, οι αποδόσεις παραμένουν χαμηλότερες: Άγιος Δημήτριος 2,8%, Άλιμος 2,9%, Ελληνικό 3,0%.

Αυτό δείχνει ότι μια πιο κεντρική ή premium τοποθεσία δεν συνεπάγεται απαραίτητα και υψηλότερη εισοδηματική απόδοση. Όταν οι τιμές αγοράς αυξάνονται περισσότερο από τα ενοίκια, η μεικτή απόδοση συμπιέζεται.

Τι σημαίνει τελικά για την επενδυτική εικόνα

Το βασικό συμπέρασμα είναι απλό: το «κοντά στο Μετρό» δεν αρκεί από μόνο του για να περιγράψει την απόδοση ενός ακινήτου.

Δύο κατοικίες μπορεί να βρίσκονται εξίσου κοντά σε σταθμό της ίδιας γραμμής, αλλά να έχουν πολύ διαφορετικό προφίλ απόδοσης, επειδή η σχέση μεταξύ τιμών αγοράς και ενοικίων αλλάζει σημαντικά από περιοχή σε περιοχή.

Φίλτρα: Τιμή/m² : 600€-10k€, Έτος κατασκευής : 1960-2026, Επιφάνεια : 20-250 m², διαμερίσματα και μεζονέτες, εξαιρούνται πλειστηριασμοί

Δεν έγιναν προσαρμογές τιμών.

Μ.Ο. Γραμμής 2: η μικτή απόδοση της συνολικής αγοράς, δηλαδή το διάμεσο ενοίκιο ανά τ.μ. επί 12 μήνες, διαιρεμένο με τη διάμεση τιμή πώλησης ανά τ.μ., για όλες τις κατοικίες στους σταθμούς της γραμμής.

Πηγή: Αγγελίες πώλησης Χρονική περίοδος: Β' τρίμηνο 2026

Αποποίηση ευθύνης: Η ανάλυση βασίζεται σε δομημένα δεδομένα αγγελιών της αγοράς. Αποτυπώνει παρατηρήσιμες τάσεις και δεν επιχειρεί να αποδώσει αιτιώδεις σχέσεις ή να διατυπώσει προβλέψεις για τη μελλοντική πορεία της αγοράς.