Από 126 έως 158 ημέρες: πώς αλλάζει ο χρόνος στην αγορά ανά ενεργειακή κλάση

Η ενεργειακή κλάση αποτελεί πλέον βασικό χαρακτηριστικό μιας κατοικίας, τόσο για το κόστος λειτουργίας της όσο και για τη συνολική εικόνα του ακινήτου.

Σημαίνει όμως μια υψηλότερη ενεργειακή κλάση ότι μια αγγελία παραμένει λιγότερο χρόνο στην αγορά;

Τα δεδομένα από αγγελίες πώλησης κατοικιών που απενεργοποιήθηκαν μέσα στο 2026 δείχνουν μια διαφορετική εικόνα.

Πανελλαδικά, οι κατοικίες Α+ καταγράφουν διάμεσο χρόνο παραμονής 158 ημερών, ενώ για την κλάση Α ο αντίστοιχος χρόνος είναι 146 ημέρες. Η συνολική διάμεσος της αγοράς βρίσκεται στις 133 ημέρες.

Οι Α+ κατοικίες παραμένουν περισσότερο στην αγορά

Η διαφοροποίηση είναι εμφανής όταν συγκρίνουμε όλες τις ενεργειακές κλάσεις.

Οι κατοικίες Α+ βρίσκονται στις 158 ημέρες και οι Α στις 146, ενώ στις υπόλοιπες κλάσεις ο διάμεσος χρόνος παραμονής κινείται μεταξύ 126 και 138 ημερών.

Ενδεικτικά, οι κατοικίες Β βρίσκονται στις 138 ημέρες, οι Γ στις 129 και οι Ε και Ζ στις 126 ημέρες.

Με άλλα λόγια, στο συγκεκριμένο δείγμα οι δύο υψηλότερες ενεργειακές κλάσεις δεν είναι εκείνες που αποχωρούν ταχύτερα από την αγορά. Αντίθετα, καταγράφουν τους μεγαλύτερους χρόνους παραμονής.

Το ίδιο μοτίβο εμφανίζεται σε 5 από τις 6 περιοχές

Η εικόνα γίνεται ακόμη πιο ενδιαφέρουσα όταν η ανάλυση μεταφέρεται σε επιμέρους αγορές της Αττικής και στη Θεσσαλονίκη.

Σε 5 από τις 6 περιοχές που εξετάστηκαν, η Α+ είναι η ενεργειακή κλάση με τον υψηλότερο διάμεσο χρόνο παραμονής.

Στον Νότιο Τομέα φτάνει τις 162 ημέρες, στον Πειραιά τις 161, στον Κεντρικό και τον Βόρειο Τομέα τις 159, ενώ στη Θεσσαλονίκη διαμορφώνεται στις 158,5 ημέρες.

Η εξαίρεση είναι ο Δυτικός Τομέας Αθηνών. Εκεί, η Α+ βρίσκεται στις 124 ημέρες, ενώ το υψηλότερο DOM καταγράφεται στην ενεργειακή κλάση Η, με 164 ημέρες.

Άρα, η πανελλαδική εικόνα δεν προκύπτει μόνο από μία συγκεκριμένη τοπική αγορά. Το μοτίβο επαναλαμβάνεται στις περισσότερες από τις περιοχές που εξετάστηκαν.

Τι μας λέει και τι δεν μας λέε η ενεργειακή κλάση

Το βασικό συμπέρασμα είναι ότι η υψηλή ενεργειακή κλάση, από μόνη της, δεν συνεπάγεται μικρότερο χρόνο παραμονής μιας αγγελίας στην αγορά.

Αυτό δεν σημαίνει ότι η ενεργειακή απόδοση προκαλεί μεγαλύτερο DOM. Η ενεργειακή κλάση συνυπάρχει με πολλά ακόμη χαρακτηριστικά ενός ακινήτου και η συγκεκριμένη ανάλυση καταγράφει τη σχέση που παρατηρείται στα δεδομένα, χωρίς να αποδίδει αιτιότητα.

Επιπλέον, ο χρόνος παραμονής αφορά τη διάρκεια ζωής της αγγελίας μέχρι την απενεργοποίησή της και δεν πρέπει να ερμηνεύεται αυτόματα ως χρόνος μέχρι την ολοκλήρωση μιας πώλησης.

Αυτό που δείχνουν τα δεδομένα είναι πιο συγκεκριμένο: η ενεργειακή κλάση δεν αρκεί από μόνη της για να εξηγήσει πόσο γρήγορα αποχωρεί μια κατοικία από την αγορά.

---

Φίλτρα: Τιμή/m²: €600–€10.000 · Έτος κατασκευής: 1960–2026 · Επιφάνεια: 20–250 m² · διαμερίσματα, μεζονέτες & μονοκατοικίες · εξαιρούνται πλειστηριασμοι · ελάχιστo DOM: 10 μέρες & max DOM: 547 μέρες.

DOM (Days on Market): διάμεσος αριθμός ημερών παραμονής μιας αγγελίας στην αγορά έως την απενεργοποίησή της.

Πηγή: Αγγελίες πώλησης κατοικιών που απενεργοποιήθηκαν μέσα στο 2026.

Αποποίηση ευθύνης: Η ανάλυση βασίζεται σε δομημένα δεδομένα αγγελιών της αγοράς. Αποτυπώνει παρατηρήσιμες τάσεις και δεν επιχειρεί να αποδώσει αιτιώδεις σχέσεις ή να διατυπώσει προβλέψεις για τη μελλοντική πορεία της αγοράς.