Νέες οικοδομές στην Αττική: πού σχεδιάζονται και πόσο κοστίζει ένα νεόδμητο

Η νέα κατοικία δεν ξεκινά όταν εμφανίζεται στις αγγελίες πώλησης. Πολύ νωρίτερα, νέες οικοδομές σχεδιάζονται σε διαφορετικές περιοχές της Αττικής, με χαρακτηριστικά που διαφέρουν σημαντικά.

Μέσα από το BuildBoard, την πλατφόρμα της ReDataset που παρακολουθεί νέα κατασκευαστικά έργα στην Ελλάδα, εξετάζουμε 1.939 καταγραφές νέων έργων κατοικίας στην Αττική, για την περίοδο Ιανουαρίου–Σεπτεμβρίου 2026.

Παράλληλα, αξιοποιούμε δεδομένα αγγελιών πώλησης για να δούμε πώς διαφοροποιείται το ενδεικτικό budget αγοράς ενός νεόδμητου 100 τ.μ. ανά περιοχή.

Η Ανατολική Αττική συγκεντρώνει πάνω από 1 στις 3 νέες οικοδομές

Η κατασκευαστική δραστηριότητα δεν κατανέμεται ομοιόμορφα στην Αττική.

Η Ανατολική Αττική προηγείται με 694 νέες καταγραφές, που αντιστοιχούν στο 36% του συνόλου. Ακολουθεί ο Βόρειος Τομέας Αθηνών με 343, ο Νότιος με 222 και ο Κεντρικός με 211.

Στον αντίποδα, ο Πειραιάς καταγράφει μόλις 86 νέα έργα κατοικίας, τα λιγότερα μεταξύ των περιφερειακών ενοτήτων.

Ωστόσο, ο αριθμός των καταγραφών δεν αποτυπώνει από μόνος του το μέγεθος των έργων ή τον αριθμό των κατοικιών που θα μπορούσαν να δημιουργηθούν. Εξίσου σημαντικό είναι το είδος του κτιρίου που σχεδιάζεται.

Μονοκατοικίες στην Ανατολική Αττική, πολυκατοικίες στο κέντρο

Η μεγαλύτερη διαφοροποίηση εμφανίζεται στον τύπο της νέας κατασκευής.

Στην Ανατολική Αττική, 468 από τις 694 καταγραφές αφορούν μονοκατοικίες και μεζονέτες.

Το ίδιο μοτίβο εμφανίζεται στις Νήσους Αττικής, όπου οι μονοκατοικίες συγκεντρώνουν 115 από τις 137 νέες καταγραφές. Η Αίγινα προηγείται με 49, ακολουθούμενη από τα Κύθηρα (31) και τη Σαλαμίνα (27). Παράλληλα, το 32% των νέων κτιρίων εντάσσεται σε συγκροτήματα, έναντι 10% στο σύνολο της Αττικής.

Και στη Δυτική Αττική κυριαρχούν οι μονοκατοικίες, με 67 από τις 105 νέες καταγραφές. Τα Μέγαρα προηγούνται με 36 και ακολουθεί η Φυλή με 26. Επιπλέον, το 92% των νέων κτιρίων προέρχεται από ιδιώτες, έναντι 65% στην Αττική συνολικά.

Διαφορετική είναι η εικόνα στις πυκνότερα δομημένες περιοχές.

Στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών, το 94% των νέων καταγραφών αφορά πολυκατοικίες. Στον Νότιο Τομέα το αντίστοιχο ποσοστό φτάνει το 86%, με τη Γλυφάδα να προηγείται μεταξύ των δήμων της περιοχής με 63 καταγραφές.

Σε επίπεδο δήμων, η Αθήνα καταγράφει τα περισσότερα νέα έργα κατοικίας στην Αττική (102), οριακά πάνω από την Παλλήνη (100).

Τα στοιχεία αποτυπώνουν διαφορετικά πρότυπα οικιστικής ανάπτυξης: περιοχές όπου κυριαρχούν οι πολυκατοικίες και άλλες όπου η νέα κατασκευή κατευθύνεται περισσότερο προς μονοκατοικίες και μεζονέτες.

Δεν διαφέρει μόνο ο τύπος του κτιρίου, αλλά και τα χαρακτηριστικά του

Τα δεδομένα του BuildBoard επιτρέπουν να εξετάσουμε και περισσότερες λεπτομέρειες των νέων κατασκευών.

Στον Νότιο Τομέα, το μέσο νέο κτίριο έχει επιφάνεια 710 τ.μ., σχεδόν διπλάσια από τον μέσο όρο της Αττικής, που διαμορφώνεται στα 380 τ.μ.

Στον Βόρειο Τομέα, το 92% των νέων κτιρίων διαθέτει υπόγειο, έναντι 74% στην Αττική. Στον Δυτικό Τομέα, το 82% διαθέτει πιλοτή, όταν το αντίστοιχο ποσοστό για το σύνολο της Αττικής είναι 38%.

Ένα ακόμη ενδιαφέρον χαρακτηριστικό εμφανίζεται στην Ανατολική Αττική: το 30% των νέων κτιρίων διαθέτει πισίνα, έναντι 21% συνολικά στην Αττική.

Πρόκειται για διαφορές που αναδεικνύουν την ποικιλία των κατασκευαστικών χαρακτηριστικών ανά περιοχή και τη σημασία της ανάλυσης πέρα από το πλήθος των νέων έργων.

456.000 € το ενδεικτικό budget για νεόδμητο 100 τ.μ.

Πέρα από το τι σχεδιάζεται, ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει και το τι προσφέρεται ήδη προς πώληση.

Με βάση τις αγγελίες νεόδμητων κατοικιών του 2026, η διάμεση ζητούμενη τιμή στην Αττική διαμορφώνεται στα 4.560 €/τ.μ. Αυτό αντιστοιχεί σε ενδεικτικό budget 456.000 € για μια κατοικία 100 τ.μ.

Ο Νότιος Τομέας βρίσκεται στην κορυφή, με 502.000 €, ενώ ακολουθεί ο Βόρειος με 479.000 € και ο Κεντρικός με 452.000 €.

Χαμηλότερα βρίσκονται η Ανατολική Αττική με 406.000 €, ο Πειραιάς με 377.000 € και ο Δυτικός Τομέας με 347.000 €.

Επομένως, για το ίδιο υποθετικό μέγεθος κατοικίας, το ενδεικτικό budget στον Νότιο Τομέα είναι περίπου 155.000 € υψηλότερο από τον Δυτικό Τομέα.

Από 301.000 € έως 756.000 €: μεγάλες διαφορές μεταξύ δήμων

Οι αποκλίσεις γίνονται ακόμη εντονότερες σε επίπεδο δήμου.

Η Βάρη–Βούλα–Βουλιαγμένη βρίσκεται στην κορυφή με ενδεικτική τιμή 756.000 € για νεόδμητο 100 τ.μ. Ακολουθούν η Γλυφάδα με 640.000 € και ο Άλιμος με 600.000 €.

Αξιοσημείωτο είναι ότι τέσσερις από τους έξι ακριβότερους δήμους βρίσκονται στο νότιο παραλιακό μέτωπο.

Στον αντίποδα, τα Σπάτα–Αρτέμιδα καταγράφουν τη χαμηλότερη τιμή, στις 301.000 €, ενώ ακολουθούν το Κερατσίνι–Δραπετσώνα με 315.000 € και η Παλλήνη με 333.000 €.

Η απόσταση ανάμεσα στη Βάρη–Βούλα–Βουλιαγμένη και τα Σπάτα–Αρτέμιδα είναι περίπου 2,5 φορές.

Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και εντός της ίδιας περιφερειακής ενότητας, οι τιμές μπορεί να διαφέρουν αισθητά από δήμο σε δήμο.

BuildBoard: η εικόνα της κατασκευής πριν από την αγορά

Η ανάλυση των νέων έργων αναδεικνύει και την αξία της έγκαιρης πρόσβασης σε δεδομένα κατασκευαστικής δραστηριότητας.

Το BuildBoard συγκεντρώνει και χαρτογραφεί νέα κατασκευαστικά έργα, προσφέροντας πληροφορίες για τα χαρακτηριστικά, τους συμμετέχοντες και την εξέλιξή τους.

Έτσι, επαγγελματίες του real estate, κατασκευαστικές εταιρείες, προμηθευτές και επενδυτές μπορούν να αποκτούν εικόνα για τη δραστηριότητα μιας περιοχής από τα πρώτα στάδια ενός έργου, χωρίς να περιμένουν να εμφανιστεί στην αγορά.

Μάθετε περισσότερα για το BuildBoard και τις δυνατότητές του.

Δύο διαφορετικές όψεις της νέας κατοικίας

Τα δεδομένα νέων κατασκευαστικών έργων και οι αγγελίες πώλησης περιγράφουν διαφορετικά στάδια της αγοράς.

Τα πρώτα δείχνουν πού σχεδιάζονται νέες οικοδομές και τι είδους κτίρια αφορούν, ενώ οι αγγελίες αποτυπώνουν τις τιμές στις οποίες προσφέρονται νεόδμητες κατοικίες.

Ο συνδυασμός τους προσφέρει μια πιο ολοκληρωμένη εικόνα: από τη γεωγραφία και τα χαρακτηριστικά των νέων έργων μέχρι το budget που απαιτείται για την αγορά νεόδμητης κατοικίας.

---

Δεδομένα και φίλτρα

Νέες κατασκευές: Δεδομένα BuildBoard για νέα έργα κατοικίας στην Αττική · Ιανουάριος–Σεπτέμβριος 2026 · κατηγορίες πολυκατοικίες, μονοκατοικίες και μεζονέτες, άλλη κατοικία.

Γενική κατοικία: Νέα οικοδομή κατοικίας για την οποία δεν έχει ακόμη προσδιοριστεί ο τύπος του κτιρίου (π.χ. μονοκατοικία ή πολυκατοικία).

Πηγή: BuildBoard.

Τιμές νεόδμητων: Αγγελίες πώλησης 2026 · έτος κατασκευής 2026 · επιφάνεια 20–300 τ.μ. · ζητούμενη τιμή 600–10.000 €/τ.μ. · διαμερίσματα, μεζονέτες και μονοκατοικίες.

Το budget για 100 τ.μ. υπολογίζεται από τη διάμεση ζητούμενη τιμή ανά τ.μ. επί 100. Οι περιφερειακές ενότητες με λιγότερα από 30 νεόδμητα επισημαίνονται ειδικά στην παρουσίαση.

Disclaimer: Οι καταγραφές νέων έργων δεν συνεπάγονται απαραίτητα έναρξη ή ολοκλήρωση των αντίστοιχων κατασκευών, ούτε ισοδυναμούν κατ’ ανάγκη με ισάριθμα ανεξάρτητα κτίρια. Οι τιμές αφορούν ζητούμενες τιμές αγγελιών και όχι ολοκληρωμένες συναλλαγές ή κόστος κατασκευής. Η ανάλυση είναι περιγραφική και δεν αποδίδει αιτιώδεις σχέσεις ούτε διατυπώνει προβλέψεις.